複合ビル「KYOCA」外観。築年数が経過した味わいはそのまま生かし、「KYOCA」というロゴをアクセントにしている

住宅の1室。住宅のキッチンは、どの部屋タイプにも3つのIHヒーターが備わった大型のものを採用。食をテーマとしていることからこだわった

店舗の1区画。左開口部を開け放つことで、室内ながらオープンテラスのような空間使いが可能

　京都市内を中心に不動産仲介業等を展開する（株）コミュニティ・ラボは15日、京都青果合同（株）が保有するビル（京果会館）を1棟リノベーションおよびコンバージョンした複合ビル「KYOCA」（京都市下京区、店舗・事務所25区画、住宅17戸）の竣工に伴い、同物件を公開した。

　敷地面積1,257.58平方メートル。1970年築の鉄筋コンクリート造地下1階地上6階建て。延床面積4,950.39平方メートル。JR山陰線「丹波口」駅徒歩13分、JR新幹線･京都線「京都」駅徒歩20分の京都市中央卸売市場に隣接した立地。

　京都青果合同は、老朽が進み、建て替えも検討した同ビルの活用をオフィスのソリューションビジネスを展開する（株）ウエダ本社に相談。同社本社ビルのリノベーションなどを手掛けていた建築事務所（株）アーキネット京都が設計を、コミュニティ・ラボは企画にも携わりながら、リーシングを担当している。

　オーナーの特性を生かし、建物テーマを「食とデザイン」に設定。1〜2階は店舗、3階は事務所、4〜5階を賃貸住宅に改装した。

　3階には、共用部として、セミナールームやサロンを設け、食や地域に関する学びの場としていくことを目指す。

　なお、建物は、スケルトンにした上で耐震補強を実施している。中庭は、植樹するなど整備した上で、サイクリングポートも設置した。

　店舗部分の賃料は6万5,000円〜35万円。専有面積は28.89〜130.01平方メートル。事務所の賃料は7〜14万円。専有面積は31.64〜59.08平方メートル。住宅の賃料は8万8,000円〜21万1,000円。専有面積は39.69〜92.24平方メートル。

　現在、入居者を募集中。店舗・事務所の一部、住宅の半分の入居者が決定している。4〜6日に開催した内覧会およびイベントでは300名ほどが来場し、高い反響を得た。

　コミュニティ・ラボ代表取締役の田中和彦氏は「多様な面積、賃料、タイプの空間を用意できた。インターネットで事業をしている人のリアル店舗や自宅で仕事する人のSOHOなど、食をテーマにさまざまな人が集う場所として、地域活性化の拠点にも発展させていきたい」と話した。