森トラスト（株）は、（株）ジェイティービー（JTB）グループの（株）ジェイティービーエステート（東京都豊島区、社長：志賀典人氏）と共同で、旧「ホテルサンルート東京」（東京都渋谷区、同545室）の建替えプロジェクト、「（仮称）ホテルサンルート新宿」（同624室）の建設に着手した。
旧「サンルート東京」は、サンルートホテルチェーンのフラッグシップホテルとして1978年に開業。2005年3月末に営業を終了し、4月に既存建物の解体工事を実施していた。
新ホテルは、IT機能の強化や客室面積の拡張などを行なったうえで、客室数を545室からシングル480室、ツイン144室の合計624室に増設。ホテルサンルートとの20年の長期一括賃貸契約により、宿泊主体型の高機能ホテルとして、2007年秋に開業する予定となっている。