トヨタホーム（株）は、鉄骨軸組工法の都市型商品「エスパシオEF（エフ）」を全面改良し、都市圏を中心とした11社のトヨタホーム店を通じて2007年1月2日より販売していく。
New「エスパシオEF」は、「美しい家、美しい暮らし」をキーワードにさまざまなアイディアが盛り込まれた都市型自由設計商品。
外観には普遍的な美しさを表現した4タイプのバリエーションを採用。住宅の代表的な屋根形状4種類に対応し、「スクエア」（フラット屋根）や「デルタ」（流れ屋根）などの名称を設定、都市部に必要な機能をデザインで昇華したものとなっている。
外部からの視線をカットしながら、光を取り入れる横格子状の木調ルーバー（アルミ製）やエクステリアウォールを活用し、プライバシーの確保と開放感を両立するとともに、室内と段差がない「フラットバルコニー」や角に柱がないコーナーサッシの採用により、自然に包まれた開放感のある空間を実現。
また、標準仕様で最高ランクの耐震等級3を実現したほか、防犯性能の高いCPアイテムを標準装備するなど安全・安心のテクノロジーを採用している。
価格は中心価格帯で坪当たり60万円台前半（税込価格）、年間550戸の販売をめざすとしている。