東急不動産（株）は10日、第13回「TOREIT 四半期報告」を発表した。上場JREIT全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。
当期（2010年10～12月期）のJREITの資産規模は、物件数1,830件（前期1,827件）。資産総額は取得金額ベースで7兆9,863億円（同7兆9,625億円）だが、鑑定評価額ベースで7兆5,400億円（同7兆7,227億円）と、開差が拡大した。取得物件は15件・495億円（同15件・959億円）、売却物件は12件・203億円（同27件・583億円）。
取得時鑑定キャップレート（対象物件14件）は5.7％（同対象物件14件、5.5％）と、東京都下を除くエリアで上昇したが、09年7月の調査開始以来、7期連続上昇幅が縮小している。
運用時NOI利回り（対象物件1,179件）は5.8％（同対象物件1,507件、5.9％）と3期連続で横ばい。また、鑑定キャップレートは、半年で平均0.5bp（ベーシスポイント）上昇し、平均5.53％となった。