ジャパンエクセレント投資法人（JEI）は14日、2010年12月期決算を発表した。
当期（10年7月1日～12月31日）の運用状況は、営業収益70億9,400万円（前期比▲2.9％）、営業利益30億5,300万円（同▲6.1％）、経常利益22億1,900万円（同▲6.3％）、当期純利益22億1,800万円（同▲6.3％）、1口当たり分配金は1万4,353円となった。
当期、投資環境が改善したと判断、外部成長をめざして「第32興和ビル」（持分30％、東京都港区）、「興和白金台ビル」（東京都港区）を取得、ポートフォリオの収益安定化を図ったほか、リーシング活動を強化して空室を埋め戻した。その結果、ポートフォリオ19物件の期末稼働率は91.7％。
なお、有利子負債の固定化と長期化、返済期限の分散化を進めるべく、当期に長期借入（7年）で60億円を調達し、一部長期借入金について期限前弁済に充当した。有利子負債残高は短期借入金49億円、長期借入金785億円、投資法人債170億円の計1,004億円。期末総資産LTVは50.4％。
次期は、営業収益73億5,600万円、営業利益31億2,600万円、経常利益22億6,400万円、当期純利益22億6,300万円を見込んでいる。