東急不動産（株）は18日、第16回「TOREIT 四半期報告」（2011年10月）を発表した。上場JREIT全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。
当期（2011年7～9月期）のJREITの資産規模は、物件数1,891件（前期1,875件）。資産規模は前年同期比で約4,000億円拡大、取得金額ベースで8兆3,594億円（同8兆2,197億円）、鑑定評価額ベースでは7兆6,798億円（同7兆6,373億円）となった。
期中の取得物件は39件・1,674億円（同19件・761億円）、売却物件は23件・585億円（同6件・178億円）と増加。取得時鑑定キャップレート（対象物件35件）は5.5％（同対象物件18件、5.5％）と横ばいとなった。アセット別ではオフィスは大幅に低下、商業施設は大幅に上昇。エリア別では都心5区で大幅に低下している。
また、運用時NOI利回り（対象物件980件）は5.8％（同対象物件1,011件、5.8％）と横ばい。また、鑑定キャップレートは、半年間で全物件平均2.0bp（ベーシスポイント）下落し、平均5.62％となった。