東急不動産（株）は9日、第19回「TOREIT 四半期報告」（2012年7月）を発表した。上場JREIT全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。
当期（12年4～7月期）のJREITの資産規模は、物件数2,003件（前期1,954件）。資産総額は、取得金額ベースで8兆9,295億円（同8兆6,840億円）、鑑定評価額ベースでは8兆3,109億円（同8兆935億円）まで拡大した。4年半ぶりの新規上場を含め2つの新規REITが上場したことで、資産総額は2,000億円以上増加した。
期中の取得物件は57件・2,824億円（同47件・1,679億円）、売却物件は8件・340億円（同24件・153億円）。取得時鑑定キャップレート（対象物件54件）は5.4％（同対象物件45件・5.6％）と0.2ポイントダウンした。
また、運用時NOI利回り（対象物件1,639件）も5.7％（同対象物件1,469件・5.8％）と低下。鑑定キャップレートは、半年間に全物件平均5.6bp（ベーシスポイント）下落し、平均5.53％となった。