東急不動産（株）は9日、第20回「TOREIT 四半期報告」（2012年10月）を発表した。上場JREIT全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。
7～9月のJREITの資産規模は、物件数が2,041件（前期比38件増）、資産総額が取得金額ベースで9兆371億円（同1,076億円増）、鑑定評価額ベースで8兆4,143億円（同1,034億円増）といずれも増加幅が1,000億円以上となり、増加が継続。不動産投資市場の回復傾向が明らかとなった。
期中の取得物件は43件・1,182億円（同▲14件・▲1,642円）、売却物件は5件・81億円（同▲3件・▲259億円）。取得時鑑定キャップレートは5.7％（同0.3ポイントアップ）となった。
また、運用時NOI利回り（対象物件1,663件）も5.7％（同24件増・利回りは変動なし）と横ばい。鑑定キャップレートは、半年間に全物件平均4.0bp（ベーシスポイント）下落し、平均5.49％となった。