（株）ザイマックス不動産総合研究所は3日、東京23区における2023年1月のオフィス空室マンスリーレポートを公表した。調査対象は延床面積300坪以上のオフィスビル。
同月の空室率は3.94％（前月比0.06ポイント上昇）とわずかに上昇した。募集面積を賃貸面積で割った募集面積率も5.88％（同0.07ポイント上昇）と上昇した。
都心5区空室率は3.71％（同変動なし）。区別に見ると、空室率が高い順に、中央区4.81％（同0.13ポイント下落）、港区4.39％（同0.06ポイント下落）、新宿区3.33％（同0.12ポイント上昇）、千代田区2.74％（同0.11ポイント上昇）、渋谷区2.43％（同0.03ポイント下落）となった。周辺18区は4.69％（同0.27ポイント上昇）。
エリア別の募集面積率は、都心5区が5.71％（同0.01ポイント上昇）、周辺18区が6.43％（同0.27ポイント上昇）。空室面積は43万9,000坪（同変動なし）。空室増減量は増加が4万4,000坪（同4,000坪上昇）、減少が4万4,000坪（4,000坪下落）。
規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が4.04％（同0.08ポイント上昇）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が3.83％（同0.05ポイント上昇）。募集面積率は大規模ビルが6.50％（同0.15ポイント上昇）、中小規模ビルが5.18％（同0.01ポイント下落）となった。