築40年のビルをセットアップオフィスに

　いちご投資顧問（株）は17日、いちごオフィスリート投資法人が運用するいちご渋谷イーストビル（東京都渋谷区）の内覧会を開催した。

　物件はJR「渋谷」駅から徒歩7分、緑豊かで閑静なエリアに位置しており、鉄筋コンクリート造地上6階建て、1985年10月竣工のオフィスビル。2～5階に入居していたテナントが退去したため、エリア・ターゲット特性を踏まえ、当該フロアをセットアップオフィスとして貸し出すことにした。

　フロア面積は、2階は178.71平方メートル、3～5階は193.81平方メートル。各フロアに会議室2室、オンラインミーティング等に活用できる個室2室を用意し、その他ファミレス席と呼ばれる4人用ブースや、外の景色を楽しみながら仕事ができるハイチェア席なども設けている。その他コミュニケーションをとる、集中して取り組むなど、さまざまなシチュエーションに適したスペースを仕立てている。従業員の執務デスクについてはあえて用意せず、テナント側で従業員の増加に柔軟に対応できるようにした。

　リーシングを担当するいちご投資顧問（株）オフィスリート本部の小嶋 恵美子氏は「このエリアはセットアップとせずとも多くの需要があるが、投資効率を考えセットアップとすることに決めた。拡大期のスタートアップ企業等の需要が多いエリアでもあり、入居後すぐに事業を展開できる、原状回復不要で退去できるという点は支持されるはず」とコメントした。

　従前賃料と比べて7割アップの賃料で募集を行なっているが、すでに1フロアに申し込みが入り、その他のフロアについても多くの反響を得ているという。