（株）ザイマックス不動産総合研究所は3日、2025年11月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。
同月の東京23区のオフィス空室率は1.57％（前月比0.11ポイント低下）と低下した。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は2.58％（同0.06ポイント低下）だった。
エリア別の空室率は、都心5区が1.20％（同0.11ポイント低下）、周辺18区が2.73％（同0.12ポイント低下）。募集面積率は、都心5区が2.18％（同0.03ポイント低下）、周辺18区が3.82％（同0.17ポイント低下）となった。
都心5区では、空室率が高い順に、中央区1.45％（同0.29ポイント低下）、港区1.41％（同0.01ポイント上昇）、新宿区1.26％（同0.08ポイント低下）、渋谷区1.09％（同0.17ポイント低下）、千代田区0.75％（同0.13ポイント低下）。
規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が1.24％（同0.18ポイント低下）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が1.95％（同0.03ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが2.19％（同0.10ポイント低下）、中小規模ビルが3.04％（同0.01ポイント低下）となった。
空室面積は10万6,000坪（同1万5,000坪減）。空室増減量は、増加が2万1,000坪（同7,000坪減）、減少が3万6,000坪（同1万4,000坪減）と、減少が増加を上回った。