マンションと「ライフスタイルの変化」との戦いを振り返る
マンションは、その歴史の中で「居住者のライフスタイル変化」と常に戦い続けてきた。床面積や部屋数に限りがあるマンションは、コストをかけず間取りを抜本的に変えることは難しい。マンションディベロッパーは、様々な手を考え、ライフスタイルに合った室内空間を、できるだけコストをかけずに実現する手段を提案し、ついに「間取り」という概念を否定するマンションまで登場した。ライフスタイル変化を巡る、マンションディベロッパーの戦いの歴史を振り返ってみた。
カギは「可動間仕切り」と「可動収納」
「絶対的な広さ」という制約を別にすれば、マンションの間取りは容易に変えることができる。スケルトン・インフィル（SI）で作ればいいだけだ。SIなら、部屋数と配置はおろか、キッチンや浴室などの水回りも自由に位置を変えられるが、当然建築コストは跳ね上がるし、リフォームコストもかかる（そう考えると、和室2間＋襖＋ちゃぶ台で、ダイニング、客間、寝室を自在に使い分けるかつての日本の住まいは、なんと素晴らしいことか！。本コラムではあくまで余談としておく）。
といった事情から、マンション間取りの可変性を高める提案は、水回りは固定しつつ、残りの床をどのように使い分けるかがカギとなってくる。そのためのツールも、実はここ数十年変化がない。ひとつは「可動間仕切り（スライディングウォール）」、もうひとつが「可動収納」だ。
可動間仕切りは、1つの空間を連続する引き戸で間仕切りし、その引き戸を開閉することで、必要に応じ空間を変える。多くの場合、リビングと隣り合う居室の間に用いられ、今では多くのマンションで「無償オプション」として提供される。引き戸を開け閉めするだけなので、ライフスタイルによる変化だけでなく、日常時の空間使い分けに重宝する。可動収納は、場所が固定される（＝空間を分ける）収納を、自由に動かせるようにしたもの。耐震性を確保するため、天板と底板がストッパーとなり固定する。中にモノが入っていなければ意外に軽く、梁や扉、天井照明に干渉しなければ、どこにでも動かせる。
可動収納こそ1台十数万円とまだまだ高いが、可動間仕切りは今や無償オプション扱いであり、コスト面でもこの取り合わせがベストなのだろう。ほとんどのマンションは、この2つのツールにさらなる工夫を加えて、ライフスタイルに合わせた空間の使い分けを提案してきた。これから紹介する物件は総じて売れ行きも好調だった。こうした工夫が、多少コストアップになってもユーザーにしっかり支持されている証左だろう。
キッチンも移動できるマンション
（株）コスモスイニシアが2014年に発売した「イニシア武蔵新城ハウス」（川崎市中原区、総戸数124戸）では、リビングに隣接する8畳大の空間を、可動収納2つ＋可動間仕切りで使い分ける提案を行なった。ボイドスラブ工法で室内に梁が出ないことで収納を自由に動かせ、可動間仕切りはセンター開きとして、この空間とリビングとを合わせた空間を、自由に使うことができる。
SI住宅ほどの可変性はないものの、キッチンの位置も含めた間取りの変更を可能にした提案が、三井不動産レジデンシャル（株）が15年に発表した「イマジエ」だ。
トイレと浴室こそ固定だが、それ以外の空間には一切の仕切りがない空間を、9種類の可動収納で自由自在に仕切る。（株）長谷工コーポレーション等と共同開発したキッチンは、床の数ヵ所にある、給排水管と電源の「ピット」に接続して使うことで、住戸内の約2分の1の範囲で動かせる。照明もレール上で自由に位置が決められ、可動収納を買い増すことで空間利用のバリエーションは無限に広がるという提案だった。
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ただ、建築コストが付加価値に見合わなかったからか、残念ながらまったく普及しなかった。
コストかけずに空間可変。爆発的普及
「普及」という意味で、現時点でもっとも成功している間取り可変の提案が、（株）長谷工コーポレーションが17年に開発した「UGOCLO（ウゴクロ）」だ。いわゆる「田の字プラン」住戸の縦に並んだ2室の間仕切りを取り払い、その間に縦方向にだけ動く可動収納ユニットを2つ挟み込んだもの。ユニットを別々に動かすことができ、上下２つの居室の広さと、可動収納間の空間を自在に変化させる。2つの部屋の扉が干渉するため、可動範囲は数メートルだが、想像以上に多様な空間づくりが可能だ。
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最大のメリットは「コスパ」だ。開発当時の採用コストは、戸当たり約30万円。誕生から6年、量産効果も出てきた今は、さらに下がっているはずだ。今では、同社が施工する大規模マンションでは、必ず1スパンか2スパンは用意されるまでになった（建築費高騰の折、最近は採用が減っているような気も。デベロッパーの良心が問われる）。
そして真打「間取りのない家」登場
さて、これら空間可変の最新提案が「間取りのない家」という挑戦的なキャッチコピーとともに23年に登場した、伊藤忠都市開発（株）の分譲マンション「クレヴィア西葛西」（東京都江戸川区、総戸数49戸）だ。
実は同社、かなり前から、「間取りのない家」を構想していた。18年には、仕切りを自在に可変することで理想の間取りをつくる「SWITCH PLAN」を「クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE」（東京都品川区、総戸数136戸）の一部住戸に、有償カスタマイズプランとして提案。この物件では、LDを可動間仕切りに、寝室の扉をロールスクリーンとして、住戸全体をひとつにつなげて使えるようにしていた。
「西葛西」の「間取りのない家」は、3LDK39戸に採用したもの。可動間仕切りと可動収納を組み合わせた仕組みは、他社の提案と変わらないが、その可動間仕切りに、ちょっとした工夫が凝らしてある。他社の可動間仕切りは直線方向だけしか動かせないが、「間取りのない家」のそれは、T字型に組まれている。これにより、LDKと隣接する２つの洋室を（1）ウォールドアをすべて収納し広大なLDKとする、（2）（3）洋室一つとLDKをつなげて使う、（4）洋室2つを1部屋にする、（5）すべて独立した部屋として使う、と使い分けができる。
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3つの洋室とファミリークローゼットの床は強化され、可動収納はその範囲内であれば自由に位置を変えられる。収納はすべて横並びにすると、それ自体が間仕切りとなるし、どちらかの壁際に寄せこむことで3部屋＋クローゼットの空間が一つになる。
おなじみの間取り表記をするならば、1LDK～3LDKまで自由に間取りが変わると言えるし、収納で仕切られた空間を「一つの部屋」とみなせば、4LDKとも5DKとも言える。「間取りがない」と銘打つゆえんだ。非採用住戸との単価差もない。
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ｎLDKという概念ができたのは、戦後の公団住宅と言われる。それから半世紀以上が経ち、「リビング」「ダイニング」「寝室」など、空間に特定の機能を与えることは、今どきのライフスタイルからすれば、もはやさほどの意味がないのかもしれない。「間取り」の概念が限りなく無くなりつつあるマンションは、これからどう進化していくのか。自由な住まい方を実現する新たなツールはあるのか。興味は尽きない（J）
