07年の中古マンション成約件数、5年ぶりに前年割れ／東日本レインズ

　（財）東日本不動産流通機構は25日、2007年1年間の首都圏不動産流通市場動向を発表した。

　中古マンションの成約件数は、2万8,498件（前年比▲3.0％）となり、5年ぶりに前年同期を下回った。成約物件の1平方メートル当たり単価は、首都圏平均で38.63万円（同11.4％上昇）。4年連続の上昇となり、東京都、横浜・川崎地域は2ケタの上昇となった。成約物件価格は2,480万円（同10.9％上昇）で、5年連続で前年を上回った。成約物件の平均専有面積は64.22平方メートル（0.4％縮小）で大きな変動はなく、平均築年数は、16.93年（前年17.07年）で築浅へシフトしている。

　戸建て住宅の成約件数は1万3,535件（前年比▲10.0％）。1万4,000件を下回ったのは、1993年の1万2,431件以来14年ぶり。新築・中古別に見ると、中古は、9,592件（同▲10.4％）、新築は3,943件（同▲9.0％）で、中古が2ケタ台の大幅な減少となった。成約物件価格は3,533万円（同5.7％上昇）で2年連続の上昇。中古は3,325万円（同5.7％上昇）、新築は4,038万円（同5.5％上昇）とともに前年を上回った。成約物件を価格帯別に見ると3,000万円以下が全体の46.6％（前年51.0％）に縮小、5,000万円超7,000万円以下が11.0％（同8.7％）と拡大している。

　100〜200平方メートルの土地の成約件数は、3,511件（同▲11.1％）で4年連続で前年を下回った。成約物件の1平方メートル当たりの単価は首都圏で平均23万8,000円（同9.0％上昇）で3年連続で前年を上回った。成約物件価格は、3,451万円（同9.3％上昇）。成約物件を価格帯別に見ると、3,000万円以下の比率は全体の57.9％（前年63.1％）と、低価格物件への需要は依然高水準だが、若干縮小。一方で、5,000万円超の取引が17.2％（前年13.8％）と拡大しており、高額物件に対する需要が生じていることがわかる。

• 高齢者専用賃貸住宅の研究会を設置／日管協
• 12月のマンション成約件数、前年同月比7％減／中部レインズ
• 設立60周年記念商品、「MyForest-大樹（マイフォレスト-たいじゅ）」を発売／住友林業
• 海外投資不動産鑑定評価ガイドラインを策定／国交省
• 需要創造で生き残りを／ナイスが新春講演会
• トーセイ・リート投資法人、解散へ
• 厳しい市況の影響で減収減益／住生活グループ08年3月期第3四半期決算
• 分譲・管理事業ともに好調で増収増益／フージャースコーポ08年3月期第3四半期決算
• 売上高微減も利益改善／ディックスクロキ08年3月期第3四半期決算
• 「パークキューブ代々木富ヶ谷」を取得／NAF
• 新宿事業所を移転／藤和不動産流通サービス
• 経営資源の効率化図り連結子会社を合併／アパマンショップHD
• 千葉市宅地建物取引業協同組合が「住宅防火対策普及奨励賞」を受賞／第12回防災まちづくり大賞
• 保証料・繰上返済手数料が無料の住宅ローンを発売／イオン銀行
• 「ナビパーク」で電子マネー「iD」利用可能に／スターツ

• ホテル業界で初、「ドギーバッグ」への挑戦！
• 「顧客満足」を考える
• 「都会に住む」、「郊外に住む」とはどういうことか
• 生まれ変わる集合住宅
• 「不人気立地」をどう料理するか？（3）

• vol.159 パメラ・フェルドマンの暮らし
• vol.158 バーベキュー文化
• vol.157 「癒し」の環境作り：ガーデニング
• vol.156 激戦中の不動産エージェント
• vol.155 アメリカ社会の影と光