一般財団法人日本不動産研究所は13日、東京23区のマンション価格動向調査「住宅マーケットインデックス2011年下期」（11年7～12月期）の結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供したデータをもとに、分譲マンションおよび賃貸の価格・平均利回り・賃料を、新築・中古（築10年）、大型（80平方メートル以上）、標準（40～80平方メートル未満）、小型（40平方メートル未満）の各タイプ別、エリア別に集計・分析したもので、今回が22回目。
1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区の新築が大型127万3,000円（前期比2.5％増）、標準98万8,000円（同2.9％増）、小型100万9,000円（同▲6.1％）。中古は、大型が103万1,000円（同5.2％増）、標準が81万1,000円（同0.3％増）、小型が75万7,000円（同▲2.5％）。税制上の優遇・低金利の継続等と前期の震災による下落の反動から、新築・中古ともに大型・標準タイプは前期比で横ばいないしやや上昇。それらの影響が少ない小型タイプはやや下落した。
東京23区も、新築は大型が98万4,000円（同7.0％増）、標準が78万3,000円（同2.7％増）、小型が95万5,000円（同▲3.1％）。中古は、大型が79万2,000円（同13.6％増）、標準が59万1,000円（同1.6％増）、小型が62万6,000円（同▲7.4％）と、都心5区同様に新築・中古ともに大型・標準タイプは前期比で横ばいないし上昇したが、それらの影響が少ない小型タイプはやや下落。
一方、1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区の新築では、大型が4,720円（同▲1.8％）、標準が4,157円（0.5％増）、小型が4,365円（同▲2.6％）。中古は、大型が4,154円（同▲1.6％）、標準が3,773円（同0.6％増）、小型が4,048円（同▲2.6％）。新築・中古ともに大型タイプは下落幅が縮小し、標準タイプは下落から概ね横ばいに転換するなど、下げ止まる傾向がみられが、小型タイプは上昇から下落に転換した。
東京23区は、新築は大型が4,338円（同▲2.6％）、標準が3,447円（同▲3.0％）、小型が3,704円（同▲1.4％）。中古は、大型が3,803円（同▲2.8％）、標準が3,117円（同▲2.8％）、小型が 3,449円（同▲1.4％）と、新築・中古ともにどのタイプも下落が継続し、下げ止まり傾向はみられないとした。