（株）LIXIL住宅研究所は27日、賃貸住宅の一括借り上げ事業等を行なうJPMC日本管理センター（株）（以下、JPMC。東京都千代田区、代表取締役社長執行役員：武藤英明氏）とアライアンス提携を結んだと発表。賃貸住宅オーナー向けの新サービスとして「中古賃貸住宅リフォーム＋一括借上家賃保証サービス」を展開していく。
賃貸住宅の空室が増える中、消費者のニーズの多様化に対応することで空室を埋めることを目的としたサービス。
LIXIL住宅研究所の各ブランドのFC加盟店が窓口となり、賃貸住宅オーナーにアプローチし、同社とJPMC、不動産管理会社が商談を実施する。JPMCは賃貸住宅オーナーに事業収支やリフォームプランをアドバイスし、LIXIL住宅研究所の加盟店は、そのアドバイスをもとに賃貸住宅オーナーにリフォーム提案を作成。成約した場合、賃貸住宅オーナーはLIXIL住宅研究所FC加盟店と工事請負契約、JPMCサブリース契約を締結する。
中古賃貸住宅のリフォームをLIXIL住宅研究所が運営する住宅フランチャイズチェーンである「アイフルホーム」、「フィアスホーム」、「GLホーム」の各加盟店が担当し、JPMCが「最長20年」、「収益分配型」、「損害保険のバックアップ」による一括借上家賃保証を提供。また、入居者斡旋や管理は地元の不動産会社に委託する。
賃貸住宅オーナーは、リフォーム工事の契約を結ぶ時点で、リフォーム後の利回りが確定できる他、全国のLIXIL住宅研究所のFCから付加価値の高いリフォーム提案を受けられるといったメリットがある。一方、LIXIL住宅研究所およびFC加盟店は、リフォーム受注の確保やリフォームの受注金額の拡大が見込まれる。