北海道旅客鉄道（株）と札幌駅総合開発（株）、ジェイ・アール北海道バス（株）、JR北海道ホテルズ（株）は、札幌市と共同で推進している「（仮称）北5西1・西2地区市街地再開発事業」の開発計画概要を発表した。
JR北海道グループが運営する商業施設「エスタ」解体後の跡地と、札幌市が保有する用地を一体とした2ha超の駅前敷地を活用して、ホテルやオフィスからなる複合施設を建設するプロジェクト。北海道新幹線札幌駅開業や、2030年の札幌冬季オリンピック・パラリンピック招致を見据え「世界へつながる“さっぽろ”の新たな顔づくり」の実現を目指している。
敷地面積は約38万8,500平方メートル。建物は地上43階地下4階建て。高さは北海道最高層となる約245m。新幹線駅直結という立地特性を生かし、複数の交通モード連携とおもてなし空間を提供。北海道と札幌の魅力を発信する交流拠点として、「新幹線アトリウム（仮称）」、「駅前広場アトリウム（仮称）」、「バスターミナル待合アトリウム（仮称）」の3つのアトリウムを整備する他、まちの回遊性を高める歩行者ネットワークを整備する。
また、多種多様な宿泊ニーズに対応できるよう、世界最大のホテルチェーンであるマリオット・インターナショナルとの提携による国際水準ホテル（35～40階）を開発するほか、宿泊主体型のホテル（10階・14～17階）も計画している。
市内最大規模となる約1,000坪の基準階貸室からなる高機能オフィス（10～12階、18～33階）や、道内の魅力を発信する商業施設も計画。北海道随一の高さを生かした展望施設とスカイガーデン等も設置する。
着工は23年度、竣工は28年度の予定。同計画は、都市再生特別地区を活用した第一種市街地再開発事業を想定して手続きを開始しており、今秋の決定を目指している。