（株）八清（京都市下京区、代表取締役：西村孝平氏）は21日、連坦建築物設計制度を利用して新築した住宅（京都市左京区）が完成したと発表した。
連坦建築物設計制度とは、建築しようとする敷地とすでに建物が建 っている隣接する？敷地を一つの敷地とみなし、 各建築物の位置および構造が安全上、防火上、 衛生上支障ないと特定行政庁が認めるものについては、複数建築物 が同一敷地内にあるものとみなすもの。
京都市では、都心4区に約3,000ヵ所の路地があり、路地に立ち並ぶ住宅の多くが建築基準法上の道路に2m以上接道していない再建築不可の住宅となっている。今回完成した住宅も、再建築できない路地奥にある荒廃した空き家だったが、同制度を利用することで再建築が可能となった。
同制度の利用にあたっての最大の問題は、路地所有者全員の同意を取ることだが、今回のケースでは、所有者が居住していたことから、同制度を利用するメリットを理解してもらうことで同意を得ることができた。また、避難路地の確保についても、賀茂川に面した立地であることから、路地の入口とは別に土手への避難経路を確保することで認可を得ることができた。
新築住宅の敷地面積は約67平方メートル。建物は木造2階建てで、延床面積は約60平方メートル。