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（株）コスモスイニシアが9月中旬にも販売開始予定の「イニシアフォーラム大森山王ヒルトップテラス」（東京都大田区、総戸数9戸）が好反響を得ている。邸宅街として有名な「山王」のブランド、ヒルトップという敷地形状を生かしたランドプラン、設備仕様の良さや間取りの工夫などが評価され、予想を上回る事前反響を獲得している。
同物件は、JR京浜東北線「大森」駅西口徒歩10分、邸宅街として有名な山王三丁目のほぼヒルトップに位置。約1,000平方メートルの開発地はもともとひとつの宅地で、近年はアパートなどが建っていた。周囲は低層住宅街で南、西の2方道路で、南西・西北は眺望が開ける。この敷地形状を生かして、南向き6棟、西向き3棟を配置。東側の4棟、西側の2棟は建物前面部分を地役権を設定したコリドーとした。各戸の窓の大きさや高さ、玄関の引き込みを工夫し、隣接住戸とのプライバシーに配慮しつつ、採光や通風を確保している。
住戸は、土地面積約105～約138平方メートル。建物は在来工法2階建て、長期優良住宅、ZEH水準仕様。延床面積は約105～約151平方メートルと全戸100平方メートル以上を確保。2・4月に竣工済み。全戸に門扉とポーチ、2畳大のルーフバルコニー「SOLA LIVING」を設置。2階にリビングを配置し、最大で天井高3,400mmを確保。一部住戸は、5,000mm超の吹き抜けとして、上部に「SOLA LOUNGE」を設けた。玄関ホールは折り上げ天井。タイル張り廊下、フィオレストーンキッチン・玄関靴入れ・洗面所天板、挽き板フローリング、幅広ガラストップコンロ、床暖房、大型食洗機、ガス乾燥機先行配管などが標準。
5月21日にホームページを開設し、これまでの反響数は約120件。7月11日から「イニシアラウンジ三田」での商談を開始し、46組が来場（8月21日現在）しているが、再商談率が6割を超えており、現有スタッフ人数では対応が難しいため、一時商談を止めている状況。1期1次の登録受付は9月18日開始予定。当初2戸の予定だったが、5～6戸に増やす方針。予定販売価格は、1億6,900万円台～1億9,900万円台。
来場者は、地元大田区在住者が半数弱、残りが品川区や港区。ファミリー層が中心で、8割がマンションからの買い替え。マンションの価格高騰を受けての値ごろ感、注文住宅レベルの設備仕様、100平方メートル大の広さ、20畳を超えるリビングやルーフバルコニー、吹き抜け空間といった戸建住宅ならではの商品企画に評価が集まっている。
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