日本コマーシャル投資法人（NCI）は26日、「上毛青葉台ビル」（東京都目黒区）、「大塚HTビル」（東京都豊島区）、「アルボーレ仙台」（仙台市青葉区）、「ケーヨーD2狩場インター店」（横浜市保土ヶ谷区）の4物件を取得したと発表。
また、現在運用している「パール飯田橋ビル」（東京都千代田区）、「岩本町163ビル」（東京都千代田区）、「TS保土ヶ谷ビル」（横浜市保土ヶ谷区）3物件の譲渡も併せて決定した。
「上毛青葉台ビル」は、田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩圏内に位置するオフィスビル。敷地面積701.83平方メートル、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地上7階地下1階建て、延床面積3,215.11平方メートル。取得資産は不動産信託受益権で、取得価額は30億5,000万円。
「大塚HTビル」は、JR「大塚」駅徒歩約5分、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩約4分に位置するオフィスビル。敷地面積455.94平方メートル、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地上7階建て、延床面積2,317.67平方メートル。取得資産は不動産で、取得価額は20億円。
いずれも、高いオフィス需要・高稼働率を裏づけとした安定した収益性を見込んでの取得となった。
「アルボーレ仙台」は、JR「仙台」駅徒歩約8分、地下鉄「広瀬通」駅約4分に位置する商業施設。敷地面積736.01平方メートル、鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地上7階地下1階建て、延床面積4,082.94平方メートル。取得資産は不動産信託受益権で、取得価額は31億円。
「ケーヨーD2狩場インター店」は、横浜市中心部と東名高速を結ぶ交通の要所に位置する商業施設。敷地面積7,093.66平方メートル、鉄骨造陸屋根地上5階建て、延床面積1万628.44平方メートル。取得資産は不動産信託受益権で、取得価額は43億9,500万円。
いずれも、高い集客率・安定した店頭売上と収益性が見込まれるとして取得した。
一方、「パール飯田橋ビル」「岩本町163ビル」「TS保土ヶ谷ビル」の譲渡先は、（有）ディー・エス・エム・インベストメンツオメガ（東京都千代田区、取締役：粟国正樹氏）。譲渡価格は順に、25億6,000万円、14億400万円、7億8,600万円。帳簿価格との差額は順に、9億5,249万2,068円、2億5,643万8,593円、▲3億5,395万7,940円。
今回の資産取得・売却により、同投資法人のポートフォリオは43物件、取得価額ベースで2,514億5,100万円となった。
