日本都市ファンド投資法人（JMF、旧日本リテールファンド投資法人）は16日、2021年2月期決算を発表した。
当期（20年9月1日～21年2月28日）は、営業収益305億1,800万円（前期比1.1％減）、営業利益135億500万円（同2.3％減）、経常利益118億9,700万円（同1.8％減）、当期純利益118億9,600万円（同1.8％減）。1口当たり分配金は4,500円（同変動なし）となった。
期中、1物件の譲渡を完了。期末の運用資産は102物件、取得価格の総額は約8,804億円。ポートフォリオ全体の稼働率は99.6％となった。
なお、同法人は3月1日付で日本リテールファンド投資法人を吸収合併存続法人として、MCUBS MidCity投資法人と合併。商業施設特化型から総合型REITへの転換を図り、資産規模約1兆2,000億円と日本最大級の投資法人となっている。
次期は、合併によるのれんの処理方針の決定に伴い業績予想を修正。営業収益405億1,000万円（前回発表比2.2％増）、営業利益171億2,200万円（同2.9％増）、経常利益150億7,100万円（同3.3％増）、当期純利益150億7,100万円（同64.0％減）、1口当たり分配金2,286円（同変動なし）を見込む。