（一財）日本不動産研究所（JREI）は30日、2021年12月末時点の「JREIオフィス投資インデックス（JOIX）」を公表した。
全国13都市81ゾーンに設定した地価公示地点からオフィスビル適地を選定し、当該地点上に最有効使用のオフィスビルを設定、調査したもの。半期（6・12月末）ごとに実施して収益率を試算した。
総合収益率（インカム収益率＋キャピタル収益率）は東京都心5区が3.99％（前期比0.93ポイント上昇）、大阪市が5.12％（同1ポイント上昇）。新型コロナの影響で20年6月以降2期連続で低下し、同年12月を底に上昇に転じたが、回復幅は小さい。
インカム収益率（純収益÷期初の資産価値）は都心5区で4.47％（同0.11ポイント下落）、大阪市が5.94％（同0.25ポイント下落）。概ね横ばいが続くも、空室率の上昇や賃料の下落等で今期はわずかに低下した。
キャピタル収益率（〔期末の資産価格－期首の資産価格〕÷期首の資産価格）は都心5区がマイナス0.48％（同1.04ポイント上昇）、大阪市マイナス0.82％（同1.26ポイント上昇）となった。