トーセイ（株）は24日、オンラインで不動産投資ができる不動産クラウドファンディング「トーセイ不動産クラウドTREC FUNDING」の第5弾となる「TREC5号 区分マンションファンド新宿・台東根岸」の募集を、27日に開始すると発表した。
同社保有物件と、連結子会社の（株）プリンセススクゥエアー保有物件の合計2戸の区分マンションを組み入れる。前者は、都営大江戸線「新宿」駅徒歩2分に立地するタワーマンションのペントハウス住戸。後者は、JR山手線他「鶯谷」駅徒歩4分と、都心各所へのアクセスに優れた立地。いずれも賃貸中。
賃料収入の利益配分に加え、売却益の分配も目指すコアプラス型ファンド。契約更新のタイミングで適正賃料への見直しを行ないキャッシュフローを向上する。空室になった場合はバリューアップ工事を施し、居住用マンションとして売却。稼働中住戸も適切なタイミングで売却し、売却益を期中または期末に投資家へ分配する。
また、トーセイによる劣後出資比率を25％まで高め、投資家の優先出資元本割れリスクを抑え、安心して出資してもらえる商品とする。
募集金額は1億1,650万円で、最低出資金額1万円（1口）か ら。年間の分配率は4.0％を、運用期間は2年（23年5月29 日～25年5月9日）を予定する。募集期間は4月27日～ 5月2日。