（株）毎日コムネットは6日、今春竣工した学生マンション「カレッジスクエア御茶ノ水」（東京都文京区、96室）と、「カレッジスクエア茗荷谷」（東京都文京区、68室）の物件見学会を開催した。
両物件とも、借地権による土地取得で、都心の好立地での学生マンション開発を事業化したもの。
「カレッジスクエア御茶ノ水」は、13階建て、敷地面積378.35平方メートル、延床面積2,365.09平方メートル。JR中央線「御茶ノ水」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分の立地。家賃は7万7,500円～8万5,000円。有名設計事務所「丹下健三・都市・建築設計研究所」に設計を依頼し、近隣物件との差別化を図っている。
一方、「カレッジスクエア茗荷谷」は、11階建て、敷地面積390.06平方メートル、延床面積1,827.31平方メートル。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分で、家賃は7万4,500円～8万2,500円。借地権を購入する時点から、ファンドへの売却を見越して建てられている。
両物件とも、借地権の活用によって、7万円～8万円台で事業化を実現。相場より8,000円～1万円ほど安く家賃設定しており、いずれも満室稼動となっている。
また、同社では今春、法政大学が新たに建てた外濠校舎に、大学営利法人（株）エイチ・ユーと連携し、同社営業拠点「マイコム学生サービスセンター」を開設。物件の紹介、合宿研修、留学、就職情報などを提供している。
少子化が進む大学側では、民間企業活力の導入により運営コスト削減、学生のサービス向上をめざす。一方同社は、大学内での需要吸収、オフィシャルポジションの確保を目的としている。
外濠校舎は、地上8階建て地下2階の多目的施設。学生厚生・教育施設などが配置されており、部室棟の管理も同社が行なう。
なお、今後も同社では、6大学を中心に戦略的に大学との提携を図り、学内営業を展開していく予定。
