大手住宅メーカー9社（旭化成ホームズ（株）、住友林業（株）、積水化学工業（株）、積水ハウス（株）、大和ハウス工業（株）、トヨタホーム（株）、パナホーム（株）、ミサワホーム（株）、三井ホーム（株）および各社のグループ不動産会社の合計9社9グループ）は29日、ストック住宅流通の活性化をめざした「優良ストック住宅推進協議会」（会長：和田 勇氏・積水ハウス代表取締役会長兼CEO）の設立総会を開催し、活動の開始を発表した。
同協議会は、これまで供給してきた各社の優良なストック住宅を、共通の考え方にもとづき査定し市場へ提供することで、優良なストック住宅流通の活性化と適切な市場形成をめざし、設立されたもの。
参加会員共通の優良ストック住宅「SumStock」（ブランド名：スムストック）を定義し、これを満たすものについて構造耐力上重要な部分（スケルトン）と、内装・設備の部分（インフィル）を分けて査定する「優良ストック査定方式」を使用していく。
スムストックとは、（1）50年以上の修繕計画があり、計画どおりの修繕を実施している住宅、かつ50年以上の長期点検制度があり、点検・補修を実施している住宅、かつ住宅履歴を保有している住宅、（2）査定時点を実施し、（1）に準じると評価できる住宅、売買後は50年以上の長期点検・補修を実施する住宅、のいずれかに該当する住宅。
これらを実現するために、独自の「優良ストック住宅査定マニュアル」を策定し、会員内の住宅査定者向け教育研修カリキュラムを整備することで、協議会認定の査定士「スムストック住宅販売士」を育成していく。
また、専用ホームページ（http://sumstock.jp）を開設し、会員各社の優良ストック住宅情報などを発信することで、普及促進に努めていく。
会長の和田氏は会見で、「中古住宅の流通を促すようなシステムを考えようと、この協議会を立ち上げた。中古流通を促進することで、新築住宅も良質なものができ、内需も拡大し、住宅市場は活性化するはず。既存住宅を有効に活用し、古い住宅の良さを生かすような社会になるように、日本の中古流通を変えていきたい」などと述べた。
なお、スムストックの流通は、年間1,000戸をめざしていく。
