（株）ネクストは3日、2009年第1四半期の「HOME’Sマーケットレポート」を公表した。
同調査は、同社が運営する住宅・不動産ポータルサイト「HOME’S」に登録された物件データをもとに、2009年度第1四半期（09年4月～6月）における首都圏の賃貸および流通のマーケット動向をまとめたもの。対象地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県。
これによると当期の賃貸マンション問合せ物件の坪賃料は、2009年1月を100とした場合、4月、5月、6月の数値はそれぞれ98.16、98.16、98.09となり、横ばい傾向となった。
一方、賃貸アパートでは、4月が94.32、5月が94.32、6月が93.06と、下落傾向を示した。
また、登録物件の敷金・礼金については、賃貸マンション、賃貸アパートともに借り手市場を反映して長期的な低下傾向を示しており、賃貸マンションの平均敷金・礼金推移では、6月の平均敷金は1.46ヵ月（前年同月比▲5.2％）、平均礼金は0.84ヵ月（同▲10.6％）の下落となっている。
実際のユーザーからの問合せ物件内訳についても、「敷金0物件」「礼金0物件」に対するニーズが高まりを見せており、借り手市場が続く当社は分析している。
流通物件については、築10年未満の中古マンションの6月時点の登録物件平均坪単価は157万4,600万円（前月比▲7,600円）、築10年未満の中古戸建ての平均坪単価は123万6,000万円（同▲1万400円）となり、緩やかな価格の下落傾向が続いている。
しかし、物件の市場供給量についてはマンション、戸建てともに大幅な「売り控え」傾向が続いており、09年後半も10年未満物件の品薄傾向が強まる可能性があると予測している。
