三菱地所レジデンス（株）は10日、（株）新日鉄都市開発と共同で開発・販売している分譲マンション「ザ・パークハウス青砥」（東京都葛飾区、総戸数528戸）の販売状況を、報道陣に公表した。
同物件は、京成本線「青砥」駅徒歩13分に立地する、地上20階建てのマンション。総開発面積約1万4,000平方メートルの建設地は、同区の地区計画エリア内に位置し、敷地東側を流れる中川沿いは国土交通省の「桜づつみモデル」として植樹整備がなされている。開発にあたっては、敷地北側約4,500平方メートルを公開空地として緑化するなど環境に配慮したほか、かまどスツールやマンホールトイレなどを設置することで、住民・地域住民の防災機能も強化した。
住戸は、3LDK～4LDK、専有面積64～94平方メートル。逆梁工法による2,100mmのハイサッシュやディスポーザーなども導入。また、（株）サザビーの生活雑貨ブランド「アフタヌーンティー」が専有部・共用部のデザイン監修を行なっている。
2011年10月からプレセールスを開始。12年1月のモデルルームオープンから3月末までに2,700件の問い合わせと、1,000組の来場者を集めた。2月から販売中の1期205戸は、販売価格2,718万～5,178万円、坪単価160万円。これまでに、150戸を販売した。都心10km圏の好アクセス、環境創造型の開発計画、大規模物件ならではの共用施設・サービス、最多価格帯3,400万円台という低価格などを背景に、地元ユーザーだけでなく、都内城南西エリアや神奈川エリアなどから広域集客に成功しているという。
同日会見した三菱地所レジデンス執行役員城東事業部担当の南 伸一氏は「分譲マンション市場は回復基調にあるといわれているが、決して販売が楽になったとは思わない。当物件も、駅遠というハンデはあったが、都心への好アクセスや都内ファミリー物件が3,500万円台という低価格で、まずは成功物件の仲間入りができたと思う。われわれディベロッパーが注目しているのは、マンションユーザーのボリュームゾーンである一次取得者層が今後どう動くかということ。一次取得者層の底堅いニーズが確認できたことからも、シンボリックな物件となった」などと語った。
同物件は、1期の販売好調を受け、5月にも2期販売を開始する予定。
