東急不動産（株）は15日、第18回「TOREIT 四半期報告」（2012年4月）を発表した。上場JREIT全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。
当期（12年1～3月期）のJREITの資産規模は、物件数1,954件（前期1,929件）。11年1月以降は、毎四半期1,000億円以上のペースで増加し、取得金額ベースで8兆6,840億円（同8兆5,484億円）、鑑定評価額ベースでは8兆935億円（同7兆8,654億円）まで拡大した。
期中の取得物件は47件・1,679億円（同40件・1,982億円）、売却物件は22件・153億円（同2件・65億円）。取得時鑑定キャップレート（対象物件45件）は5.6％（同対象物件38件・5.4％）と0.2ポイントアップ。東京都18区（都心5区以外）および地方での共同住宅の取得が多く、キャップレートは18区では低下、地方では上昇した。
また、運用時NOI利回り（対象物件1,469件）も5.8％（同対象物件1,329件・5.9％）と低下。鑑定キャップレートは、半年間に全物件平均7.0bp（ベーシスポイント）下落し、平均5.54％となった。
