東急不動産（株）は12日、第21回「TOREIT 四半期報告」（2013年1月）を発表した。上場JREIT全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。
12年10～12月のJREITの資産規模は、物件数が2,083件（前期比43件増）。資産総額は、取得金額ベースで9兆2,591億円（同2,215億円増）、鑑定評価額ベースで8兆6,097億円（同1,954億円増）と、ともに7期連続で増加幅が1,000億円以上となった。
期中の取得物件は47件・2,023億円（同4件増・841億円増）、売却物件は4件・47億円（同1件減・34億円減）。取得時鑑定キャップレートは5.5％（同0.2ポイントダウン）。また、運用時NOI利回りは5.7％（変動なし）と横ばい。鑑定キャップレートは、半年間に全物件平均3.5bp（ベーシスポイント）下落し、平均5.47％となった。
