不動産ニュース / その他

2016/12/16

武蔵小金井等で、戸建てリノベを5物件/リビタ

「武蔵小金井の家」外観
「武蔵小金井の家」外観
柱と梁で構成された室内。建具を入れることで、個室をつくったり、間取り変更ができる
柱と梁で構成された室内。建具を入れることで、個室をつくったり、間取り変更ができる
増築されたサンルーム。日当たりが良く、心地よい空間になっている
増築されたサンルーム。日当たりが良く、心地よい空間になっている
1階居室部分。建具を設置することで、空間を仕切っている。建具は2階に移動することも可能
1階居室部分。建具を設置することで、空間を仕切っている。建具は2階に移動することも可能

 (株)リビタは15日、戸建てリノベーション事業「HOWS Renovation」(ハウス リノベーション)において「武蔵小金井の家」(東京都小金井市)を皮切りに、土地・建物の特色や設計者の異なる5物件を竣工。順次報道陣に公開する。

 15日に現地見学会を行なった「武蔵小金井の家」は、JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩15分に立地。敷地面積140.18平方メートル、延床面積119.24平方メートル。築37年、木造2階建ての住宅を増改築した。建築デザイン監修はCamp Design inc.藤田雄介氏、荒巻 菜生子氏。設計は高橋建築工房。

 既存物件は、「検査済証」がなく、北側斜線制限に引っかかっていたり、基礎に配筋が入っていなかったりと、いくつかの問題があった。同社は、これらの問題をクリアにし、安全性と環境性能を確保するとともに、住む人が手を加える余地をあえて残し、シンプルで可変性の高い住まいに仕上げた。

 建物は南側を増築し、1階は縁側に、2階はサンルームに改装。増築をすることで、新たに検査済証を取得した。また、全開口部をペアガラスサッシへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。2020年から新築住宅で義務化される断熱性能基準としたほか、基礎補強等も行ない、耐震等級1を取得した。

 1階には自転車置き場を備えた大きな土間を設置。2階は水回りの位置を変更し、アイランドキッチンを設置した。室内は、柱と梁で構成された空間で、建具で仕切り、個室をつくったり、間取り変更が可能となっている。
 隣接にある野川と桜並木がある建物の北西側は、眺めを楽しむことができるよう壁だった部分に窓を設けて、開放感を持たせている。

 工事期間は4ヵ月。販売価格は5,980万円(税込み)。
 周辺で販売されている大手新築分譲戸建の価格は6,000万円代となっており、新築とほぼ変わらない価格設定となる。他社は30坪程度なのに対し、ゆったりとした広さや可変性の高さなどをウリにして販売していくという。
 人気の高い中央線沿線ということもあり、見学に訪れる人は、吉祥寺、三鷹などが多い。一方で、江東区、横浜などの広域からの反響もあるという。

 今後、12~1月にかけて、「石神井台の家」(東京都練馬区)、「日吉本町の家」(横浜市港北区)、「永福町の家」(東京都杉並区)、「渋谷区西原の家」(東京都渋谷区)の内覧会を開催していく。

新着ムック本のご紹介

売買・賃貸 不動産トラブルQ&A

知っておくと役に立つ!シリーズ第4弾 売買・賃貸 不動産トラブルQ&A
63事例を掲載。改正民法の注意点も分かる! 990円(税込み・送料サービス)

ご購入はこちら
NEW

月刊不動産流通

月刊不動産流通 月刊誌 2022年6月号
不動産実務に役立つ情報が満載!

不動産流通事業が新たな時代に…
ご購入はこちら

ピックアップ書籍

ムックハザードマップ活用 基礎知識

自然災害に備え、いま必読の一冊!

価格: 990円(税込み・送料サービス)

ムック売買・賃貸 不動産トラブルQ&A

弁護士が63事例を解説!

価格: 990円(税込み・送料サービス)

お知らせ

2022/5/5

月刊不動産流通2022年6月号好評発売中!

「月刊不動産流通2022年6月号」が好評発売中です。購入はショップサイトから。
特集は、「不動産取引オンライン化 賃貸編」。「不動産取引の完全オンライン化」の実現を目前に、既に既にさまざまなシーンで取引のオンライン化を積極化している不動産事業者を取材。不動産実務の現場での成果やユーザーの反響、今後の課題を探りました。編集部レポートは、「リースバック事業 トラブル防止策」です。