旭化成不動産レジデンス（株）は2日、分譲マンション「アトラス北品川」（東京都品川区、総戸数50戸、店舗区画2区画）が1月31日に竣工したと発表した。
京急本線「新馬場」駅徒歩2分の立地。敷地面積525.58平方メートル、延床面積2,431.55平方メートル、鉄筋コンクリート造地上11階建て。同社が地元地権者9人と共同で行なった敷地の共同化による等価交換事業。地権者は建築費の負担なく、土地の一部を提供することで、等価の建物の一部を取得できる。
「アトラス北品川」は、歴史ある旧東海道の商店街ならではの好立地であり、かつ古い木造家屋が密集するエリアに立地。また、借地であるがゆえに建て替えが進めにくい家屋や、相続による分割の必要性などから、等価交換により底地借地といった複雑な土地所有関係の整理・解消を図った。通常、同様の再開発の場合、20年超の期間を要するケースも少なくないが、今回は等価交換という手法を選択したことで、事業期間の短縮を実現した。相談開始から竣工までの期間は4年半。
総戸数50戸のうち、事業協力者住戸7戸を含む。間取りは1K～2LDK。一般向け販売住戸は21年12月中旬時点で完売した。坪単価は400万円。入居開始は4月中旬の予定。
