東京建物（株）は20日、「2003年12月期決算（単体・連結）」を発表した。
当期単体業績の売上高は1,044億9,600万円（前年同期比6.8％増）、営業利益は162億900万円（同19.8％増）、経常利益は112億1,900万円（同47.5％増）、当期純利益は54億7,400万円（同36.1％増）。
当期連結業績（対象16社）の売上高は1,291億3,000万円（同5.5％増）、営業利益は196億3,300万円（同11.0％増）、経常利益は142億800万円（同26.8％増）、当期純利益は78億6,400万円（同22.5％増）であった。
セグメント別には、賃貸事業において、インターネットを利用したビルマネジメントシステム「e-BM」の活用により、顧客サービスの向上や管理運営業務の効率化を図るなど、稼働率および収益性の維持向上に注力。また、一部保有ビルの売却とSPC（特別目的会社）を活用した手法による収益ビル等への投資を行なうほか、アセットマネジメント業務、プロパティマネジメント業務の受注にも取り組んだ結果、営業収益392億7,600万円（前年同期比1.7％増）、営業利益142億3,100万円（同6.1％増）を計上した。
分譲事業では、当期、マンション分譲で「品川Vタワー」（東京都港区、品川区）、「シエルズガーデン」（東京都大田区）等を、戸建分譲で「ヴェールコート平塚菫平」（神奈川県平塚市）等を売上に計上。同時に、都心部を中心に賃貸マンションを開発、投資家向けに販売し、営業収益664億8,500万円（同0.8％増）、営業利益36億3,500万円（同▲26.3％）となった。
またその他事業においては、不動産流通事業、リゾート開発およびレジャー・ホテル事業、リフォーム事業、メディアコンプレックス事業に加え、不動産証券化事業にも注力。営業収益261億6,600万円（同29.3％増）、営業利益63億2,700万円（同79.0％増）を計上した。
次期については、連結で売上高1,570億円、経常利益145億円、当期純利益84億円を見込むとしている。
なお同社では同日、「グループ中期経営計画“新たなステージへの飛躍”」を策定したと併せて発表した。
経営計画では、（1）お客様の視点に立脚した事業推進と業務革新、（2）不動産証券化を軸としたビジネスモデルの拡大・発展、（3）ベストパートナーとのコラボレーションによる総合力の強化を基本方針に掲げ、2006年に営業収益2,000億円、営業利益250億円、経常利益180億円、有利子負債残高2,700億円、ROA5％、EBITDA倍率10倍以下をめざすとしている。
