東急リアル・エステート投資法人（東急REIT）は24日、「2004年7月期決算短信」を発表した。
当期（2004年2月1日～7月31日）営業収益は43億4,100万円（前期比49.9％増）、営業利益は17億7,200万円（同19.2％増）、経常利益は13億9,500万円（同49.9％増）、当期純利益は13億9,400万円（同50.0％増）であった。1口当たり分配金は1万4,230円、分配金総額は13億9,400万円、配当性向は99.9％。
当期は、3月1日に「TOKYU REIT 渋谷宇田川町スクエア」（取得価額66億円）を取得。この結果、当期末時点でのポートフォリオは全体で13物件（取得価額の総額1,101億6,000万円）、総賃貸可能面積は101,518.37平方メートル、稼働率は97.1％となった。
なお、7月1日には「横浜山下町ビル」（バーニーズニューヨーク横浜店）および「ビーコンヒルプラザ」（イトーヨーカドー能見台店）の取得を決定、すでに信託受益権譲渡契約を締結しており、8月3日に取得している。
同投資法人では今後も、東京都心5区および東急沿線地域を中心とした首都圏に限定し、1物件当たりの投資額を原則40億円以上とする等、厳しい投資規準のもと投資を行なっていく方針で、次期（2005年1月期）営業就役49億400万円、経常利益17億7,600万円、当期純利益17億7,500万円、1口当たり分配金1万2,500万円を見込むとしている。
