東急不動産（株）は20日、「TOREIT四半期報告2009年1月」（08年10～12月期）を発表した。
同調査は、上場JREIT全投資法人の個別物件情報を、四半期ごとに調査・分析しているもの。
08年10～12月期のJREIT資産規模は、物件数1,850件（前期1,843件）、資産総額（取得金額ベース）7兆6,325億円（同7兆 5,901億円）、資産総額（鑑定評価額ベース）8兆5,694億円（同8兆5,996億円）。
当該期間の取得物件は13件、取得金額ベースで509億円（同：30件・2,316億円）、売却は6件・131億円（同13件・591億円）となった。
取引が縮小し、取得売却の件数・金額ともに過去最低を計上。また、取得件数が売却件数を上回っているものの、JREIT市場創設以来初めて鑑定評価額ベースでは、資産規模が縮小した。
また、取得時の鑑定キャップレートは4.9％（対象物件12件）（4.7％・同21件）と3期ぶりに上昇し、取得価格の下落が明らかになった。
一方、運用時利回り（NOI利回り）は5.3％（対象物件1,418件）（同5.2％・1,306件）とJREIT市場創設以来初めて上昇した。
