東急不動産（株）は10日、第15回「TOREIT 四半期報告」（2011年7月）を発表した。上場JREIT全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。
当期（2011年4～6月期）のJREITの資産規模は、物件数1,875件（前期1,862件）。資産総額は、取得金額ベースで8兆2,197億円（同8兆1,613億円）。鑑定評価額ベースでは7兆6,373億円（同7兆6,283億円）。両者の差は4期連続で拡大し、過去最大の開きとなった。
期中の取得物件は19件・761億円（同53件・2,038億円）、売却物件は6件・178億円（同22件・352億円）。取得時鑑定キャップレート（対象物件18件）は5.5％（同対象物件53件、5.8％）。共同住宅・商業施設のキャップレートが全地域で低下した。
また、運用時NOI利回り（対象物件1,011件）は5.8％（同対象物件1,067件、5.8％）と横ばい。また、鑑定キャップレートは、半年間で全物件平均0.6bp（ベーシスポイント）下落し、平均5.66％となった。
