東急不動産（株）は22日、三井不動産レジデンシャル（株）と共同で開発を進めている複合タワーマンション「サウスゲートタワー川口」（埼玉県川口市、総戸数360戸（非分譲13戸））のモデルルームを報道陣に公開した。
同物件は、JR京浜東北線「川口」駅徒歩9分に位置。両社を参加組合員に、2006年からスタートした「川口金山町12番地区第一種市街地再開発事業」の中核となる建物。住宅を中心とするタワー棟と、商業・業務棟で構成する、地上31階地下1階建てのタワーマンション。敷地面積は8,544.19平方メートル、延床面積は4万1,830.26平方メートル。
再開発地は、工場や木造住宅が密集していたことから、これら住工混在市街地の整備と道路拡幅、緊急車両用通路の整備などで地域の防災力をアップ。両社は、同市と帰宅困難者等の受け入れに関する協定を締結。帰宅困難者の非常時一時滞在受け入れを可能とした。
建物1階に、帰宅困難者用の備品を備えた防災倉庫を設置するほか、タワー棟にも5フロアごとに備蓄倉庫を設置。非常用マンホールトイレやかまどベンチ、防災テント、1世帯当たり最大約880リットル（1週間分）の水の確保、1,950リットルの燃料を備え72時間稼働する非常用発電機など、災害時の備えを強化している。
商業・業務棟には、次世代産業育成施設や商業施設、クリニックモール等を開設。タワー棟1階には、園庭付き子育て支援施設を併設する。総開発面積の約26％を緑化し、商業・業務棟の屋上に入居者専用の屋上庭園を設置することで、コミュニティ形成を図る。また、エネルギー見える化システム、10kwの太陽光パネルによる共用部電力の供給などにより、CASBEE総合評価で星4つを取得している。
建物は、鹿島建設（株）の制震装置を採用したほか、地盤を締め固めるサンドコンパクション工法を導入。住戸は2LDK～4LDK、専有面積は55～100平方メートル。モデルルームは、9月8日にオープン。11月中旬から販売を開始する。販売価格などの詳細は未定。
同日会見した東急不動産住宅事業本部プロジェクト事業部の柴田 篤氏は「東日本大震災を受け、非常用発電機の発電容量強化、備蓄品目の再考、サンドコンパクション工法導入などを行なった。住戸は専有面積65～70平方メートル台のコンパクトなものが多いが、ほぼスクエアな住戸形状と廊下面積の少ない間取りなど、実質的な居住性能を高くしてある。再開発のスケール感、エコ、そして防災対策を前面にアピールしていきたい」などと語った。
