（株）コスモスイニシアは31日、低層都市型集合住宅ブランド「ザ・ロアハウス」の第3弾となる「ザ・ロアハウス代々木初台」（東京都渋谷区、総戸数27戸）を竣工した。
同物件は、京王新線「初台」駅徒歩7分に立地する、地上3階地下1階建ての連棟式集合住宅。同社の産学共同研究「ココラボ」での研究成果を活かし、現代版重層長屋をテーマに、地下を含めた4層の空間を多様に使い分け。スキップフロアやルーフテラス、ロフト、地下収納、吹き抜け、メゾネット、トリプレットなど、27戸すべて違う住戸プランを提案している。
また、敷地中央の路地を、京町家に見られる「通り庭」をイメージしてデザイン。ココラボでのグループインタビュー結果を反映し、路地に面した開口部を1.5層の大開口サッシュとし、開放感を演出した。
一種低層地域の住宅街に立地しながら、エレベータ・駐車場・共用施設をつくらない、モデルルームをつくらない、ネット広告に特化、他社と競合しない変形地などを生かし、販売価格を周辺競合物件の15～20％ほど抑えた。
住戸は、1LDK～3LDK、専有面積43～72平方メートル。販売価格は、3,688万～7,098万円。坪単価289万円。今年2月からプレセールス、5月から販売を開始。これまでに約1,000件の反響を集め、17戸を販売済み。
