不動産ニュース / 開発・分譲

2016/12/21

京都・五条に「別邸」利用に特化した分譲マンション/コスモスイニシア

「アーバントラベライフ京都清水五条別邸」外観
「アーバントラベライフ京都清水五条別邸」外観
1DK(専有面積35平方メートル)モデルルーム。ガラススクリーンのスライドウォールは、ホテルライクな空間を演出するととともに、視線を遮らないことで空間を広く感じさせる
1DK(専有面積35平方メートル)モデルルーム。ガラススクリーンのスライドウォールは、ホテルライクな空間を演出するととともに、視線を遮らないことで空間を広く感じさせる
室内の一部をカギのかかる「オーナーズガード」とすることで、第三者等に貸し出す場合に見せたくないものを収納できる。2LDKは、一部屋まるごとをオーナーズガードとしている
室内の一部をカギのかかる「オーナーズガード」とすることで、第三者等に貸し出す場合に見せたくないものを収納できる。2LDKは、一部屋まるごとをオーナーズガードとしている

 (株)コスモスイニシアはこのほど、分譲マンション「アーバントラベライフ京都清水五条別邸」(京都市下京区、総戸数40戸)の販売を開始した。

 同物件は、京阪電鉄本線「清水五条」駅徒歩4分に立地する、地上11階建てのマンション。建物は、2016年9月に竣工済み。建設地は、京都中心部のいわゆる「田の字エリア」外縁部に接する住商混在地で、東側を桜並木で有名な高瀬川が流れ、鴨川越しに東山を望む。画廊跡地で14年に取得していた。

 主要観光地も近く、「京都」駅や商業エリアへのアクセスも良好なことから、セカンドハウスや京都滞在時の「別邸」としての利用に特化したハード・ソフトを用意。首都圏を中心とした全国各地の富裕層を主要ターゲットとして販売を展開しているのが特長。

 月額6,700円で専有部内サービス(清掃・ゴミ出し・買い物代行・洗濯など)を1時間無料(超過分は別途課金)で利用できる「スタンドインサービス」を用意。すべての住戸に、第三者利用時にオーナーの私物などを収納するための施錠可能な空間「オーナーズガード」を設定している。宅配ロッカーも、一般的なマンションより受け渡しまでの期間が長くなると想定し、設置率を2倍にしている。

 また、管理者代行システム(第三者管理)を導入。管理会社((株)コスモスライフサポート)が理事長となり、外部監査法人が理事会運営をチェックすることで、居住者を含む所有者が理事にならずに円滑な組合運営を実現する。運営代行費として、月額1,770円を徴収する。

 住戸は、専有面積35平方メートルの1DK、43平方メートルの1LDK、44平方メートルの1LDK、56平方メートルの2LDKの4タイプ。廊下面積を極力減らして有効面積を広げ、ガラススクリーンやニッチなどを使い、狭さを感じさせない工夫をしている。

 販売価格は、2,810万~5,980万円、坪単価約300万円。竣工後のプレセールス開始から、60歳代を中心に、企業経営者、ライセンサーなど500件の反響を得て、11月初旬のモデルルームオープンから70組が来場。すでに半数が契約済み。首都圏の6割を筆頭に、反響の9割が京都市外から。定住希望者は2割弱。資産保全目的での購入も多いという。

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