不動産メディア・住宅購入検討者とエージェントのマッチングプラントフォームを開発する不動産テック企業（株）TERASS（東京都港区、代表取締役CEO：江口亮介氏）はこのほど、新たな住宅の住み替えサービス「Home Trader（ホームトレーダー）」をリリースした。新居の購入や住宅ローン、リフォーム、売却などを一貫してワンストップでサポートし、家を「トレード」するような住み替えを提案するサービス。
持ち家所有者が住まいを買い替える資金が十分にない場合、住宅ローンを継続しながら新規にローンを組む、いわゆる「ダブルローン」の負担が発生する。また持ち家の売却を先にする場合では、新居が決まるまで仮住まいを確保する必要があるため、金銭的・肉体的な負担が大きい。
購入したい物件がすで決まっていて自宅の売却を急ぐ場合では、居住中に内見希望者を受け入れるストレスや、内見立ち会いのために時間的に拘束されるという不便も発生する。さらには、売り急ぐことにより期待していたより売却価格が低くなるケースもある。
そこで、同社では、アルヒ（株）との業務連携により、住み替えに関連する資金計画・融資提供をワンストップで行なうサービス「ホームトレーダー」を開発。持ち家所有者がTERASSに住宅の査定を依頼すると、購入可能の目安の金額を提示。それを踏まえた家探しを行ない、購入・入居してから従前の住まいを売却する、という仕組み。転居後に従前の住宅をバリューアップすることで、高値での売却が期待できる。また、ユーザーが一定期間で売却できない場合には、当初に設定した買取保証価格での買い取りを求めることも可能。従前住居の住宅ローンの返済に関してはアルヒのつなぎ融資を活用でき、その金利等も含めた返済は、従前住宅売却後時に売却金額でまとめて行なうことができるため、二重の支払いという状況も回避できる。
対象は、東京23区のマンション。
