不動産ニュース / リフォーム

2021/3/5

名鉄の社員寮をワークスペース付き賃貸に

「TOMOS APARTMENTS 名鉄大里」外観
ワークスペース

 グッドルーム(株)は5日、2月に竣工した「TOMOS APARTMENTS 名鉄大里」 (愛知県稲沢市、総戸数60戸)をオンラインで公開した。

 名鉄名古屋本線「大里」駅に直結。敷地面積2,013平方メートル、延床面積3,319.95平方メートル、鉄筋コンクリート造地上5階建て。名古屋鉄道(株)が所有する1994年築の社員寮を改装した。同社は社員寮として利用停止した後、法人向けにリーシングを進めていたが約1年借り手が見つからなかった。そこでグッドルームが自ら借り上げ、賃貸マンションとしての活用を提案し、採用された。

 「大里」駅周辺の賃貸ニーズがさほど高くなかったため、共用部を充実させることで訴求力を上げることに。1階には入居者専用のシェアリビング、ワークスペース、入居者以外も使用可能なレンタルスペースを設置。コロナの影響を踏まえワークスペースは個別ブースタイプとして、自由席(月額3,000円)と固定席(同5,000円)で貸し出す。音が響かない仕様の個室「フォンブース」も設け、ウェブ会議等の利用にも対応する。今後時間貸しも検討していく。レンタルスペースは1時間当たり600~1,000円で貸し出す。
 そのほか、入居者向けにガス乾燥機付きの洗濯機を置いたランドリースペースや、トランクルームも設けた。

 住戸は幅広い層を獲得するため、間取りは1K(22.3平方メートル)・1LDK(44.7平方メートル)を用意。1LDKの一部住戸については既存の2戸をつなげて1戸としている。壁にアクセントクロスを貼り付け、床材を無垢材に変更するなど内装材を一新。1Kはコスト圧縮のため水回り設備をそのまま活用し、浴室は白の特殊塗装で新品同様に仕上げた。1LDKには、人工大理石の天板を用いた三口コンロのキッチンを新たに導入した。リノベーション費用は1Kで150万円、1LDKで350万円。

 2020年11月より入居者募集を開し、20~30歳代の社会人・学生を中心に43戸が申し込み済み。21年3月より入居を開始し、現在10戸が入居済み。賃料は1Kで3万8,000円・3万9,000円、1Kで6万7,000円・7万1,000円。

1Kの住戸
1LDKの住戸

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