東京建物（株）が（株）東栄住宅、京王電鉄（株）、伊藤忠都市開発（株）と共同で開発を進めている分譲マンション「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（ブルーミングレジデンス）」（東京都多摩市、総戸数520戸）が上々の滑り出しを見せている。4月3日から1期170戸の登録受付を開始。同社想定を上回るペースで申し込みを集めている。
同物件は、京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅より徒歩4分に立地。約8,500平方メートルの建設地は京王百貨店の駐車場跡地で、現在同物件を含め3ブロックで土地区画整理事業が進行中。北側が多摩川護岸に接している。建物は免震構造鉄筋コンクリート造地上33階建てと多摩市では最高層。デザイン監修は、光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所。住戸は、2LDK～4LDK、専有面積約54～124平方メートル。竣工は2022年9月。
経済産業省が実施した19年度超高層ZEH-M実証事業に採択された、ZEH仕様のタワーマンション。樹脂インナーサッシの二重サッシ、Low-Eガラス、HEMSモニター、リビングエアコン、エコジョーズ等を採用し、一次エネルギー消費量を23％削減、共用部を含むマンション全体で20％以上削減する。
また、建設地が多摩川に接するハザードエリアのため、水害時の浸水対策にも配慮。路盤を多摩川護岸と同レベルの高さにかさ上げしたほか、電気室を2階に、受水槽と給水ポンプを地上に設置した。非常用発電機や各階に給水できる増圧ポンプ、各階への防災備蓄倉庫などを導入した。
住戸はディスポーザ、食洗器が標準。二重床二重天井で基準天井高は2,450mm。在宅勤務の増加に対応し、リビングに隣接する居室へのカウンター設置を無償オプションとしている。最上階住戸のみ、タイル張り廊下、石張りキッチンなど仕様がレベルアップする。テレワーク対応のコミュニティラウンジを共用部に設置。2,500平方メートルのコミュニティガーデンなど建物周辺の植栽にも力を入れた。空地率は70％に達する。
1期の販売価格は、3,900万～1億2,500万円。最多価格帯5,000万円台。坪単価約270万円。無償カウンターの希望者は約4割。20年9月の物件ホームページ開設からの資料請求件数は約3,500件。21年1月23日のモデルルームオープンからの来場者数は約1,500組に達している。
30～40歳代のファミリー層と50～60歳代のアクティブシニア層が中心。居住地は、地元多摩市が3割、日野市、府中市、八王子市含め6割。その他23区から「同じ予算で広い郊外に」というニューノーマル的考えを持ったユーザー含め広域から反響を得ている。検討者の評価ポイントは上位から「都心へのアクセスと駅近、リバービューの立地」「物件規模」「駅周辺の利便性」の順。ZEHへの評価はさほど高くないが、モデルルームでのプレゼン後の評価は4位だという。
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