不動産ニュース / 開発・分譲

2022/5/13

横浜の元社員寮をコワーキング付き賃貸に

ベースプランの居室
コワーキングスペースには、自由席のほか個別ブースやテレフォンブースも用意している

 グッドルーム(株)は13日、3月に竣工した賃貸住宅「ISM綱島」(横浜市港北区、総戸数50戸)をオンラインで公開した。

 東急東横線「綱島」駅徒歩6分に位置。鉄骨鉄筋コンクリート造地上5階建て。1999年築の元社員寮をリノベーションしたもの。入居率が4割を切ったことを機に、所有者から収益物件への転用について相談された同社が、賃貸住宅として活用することを提案。改修した。

 居室がワンルーム・18平方メートルと狭小であるため、共用部の充実で訴求力を高めることに。1階に、カウンターやソファを備えたコワーキングスペースを設置。自由席のほか、個別ブースやテレフォンブースも用意している。入居者の利用は無料。また、1畳サイズの荷物を収納できるトランクルームを建物内に10区画設置。月額1,100円で利用できる。

 周辺に3点ユニットバスの競合物件が多く、差別化の必要があったことから、居室では、独立洗面台とトイレを新設して3点ユニットバスを分離。4種類のカラーパターンと、「ベースプラン」「ロフト付きプラン」「デスク付きプラン」の3プランを用意した。玄関にはスマートロックを採用している。

 賃料は、周辺相場の同等物件より2万5,000~3万円アップの7万6,000~8万円。2021年12月より先行して入居者募集を開始、工事中に49戸の申し込みがあり、現在は満室稼働中。

記事のキーワード 一覧

この記事の用語

コワーキングスペース

属性の異なる人々が共同で利用し、相互に交流することのできる仕事場。英語のcoworking space。業務のための場所を共有するだけでなく、利用者間の交流が生まれるところに特徴がある。また、交流を促すための行事などが実施される場合もある。

続きはR.E.wordsへ

新着ムック本のご紹介

ハザードマップ活用 基礎知識

不動産会社が知っておくべき ハザードマップ活用 基礎知識
お客さまへの「安心」「安全」の提供に役立てよう! 900円+税(送料サービス)

2020年8月28日の宅建業法改正に合わせ情報を追加
ご購入はこちら
NEW

月刊不動産流通40周年

月刊不動産流通 月刊誌 2022年10月号
不動産実務に役立つ情報が満載!

“管理”が価値につながる時代?
ご購入はこちら

ピックアップ書籍

ムックハザードマップ活用 基礎知識

自然災害に備え、いま必読の一冊!

価格: 990円(税込み・送料サービス)

ムック売買・賃貸 不動産トラブルQ&A

弁護士が63事例を解説!

価格: 990円(税込み・送料サービス)

お知らせ

2022/9/5

月刊不動産流通2022年10月号好評発売中!

月刊不動産流通2022年10月号」が好評発売中です。購入はショップサイトから。
特集は、「変わるマンション管理 仲介にどう生かす? 」。マンションの管理状態や管理組合運営に対する評価基準を設け、‟管理の見える化”を図る目的で、今年4月「マンション管理計画認定制度」がスタート。「マンション管理適正評価制度」の運用も開始されました。今後、マンション管理次第で物件の評価が変わっていくかもしれません。行政機関、業界団体、管理会社、仲介会社に制度についての思いや市場への影響等の予測を聞きました。