東急不動産（株）は、分譲マンション「ブランズ西小山」（東京都品川区、総戸数28戸（販売住戸27戸））の第1期販売を22日に開始する。
東急目黒線「西小山」駅徒歩7分、同「洗足」駅徒歩7分に立地。小山八幡神社の改修と一体的に開発するもので、同神社が所有する土地を同社が借り上げ、約70年間転貸する定期転借地権付きマンション。敷地面積は1,466.49平方メートル。建物は、鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建て、延床面積2,735.93平方メートル。
同神社は、その歴史や記憶を未来に継承するために、建物を保存しながら移築する曳家技術を活用することで、社殿を建て替えずに改修。曳家工事により発生した既存材の一部を同物件のアートや外構材に再利用することで、同神社と調和するデザインとする。
住戸は、間取り1LDK～3LDK、専有面積41.90～104.67平方メートル。17戸が専有面積70平方メートル以上、15戸が角住戸、9戸が約7.0～13.5mの間口を持つワイドスパン設計としている。また、ホテルライクな空間を演出するとともにプライバシー性を高めるため、内廊下設計を採用した。
太陽光パネルやエネファーム、Low-E複層ガラス、アルミ樹脂複合サッシなどの導入による省エネと、屋上に備えた太陽光発電設備の創エネにより、一次エネルギー消費量を住棟全体で50％以上削減する「ZEH-M Ready」と、住戸ごとで50％以上削減する「ZEH Ready」を取得予定。これらの基準を満たす分譲マンションは品川区初となる。
建物内には、共用部と各住戸に蓄電池を設置。専有部ではエネファームの発電と組み合わせて、停電時専用コンセントからも電力供給できる。その他、防災備蓄品やマンホールトイレも備える。
予定販売戸数は未定。予定販売価格は6,000万円台～2億1,000万円台。予定販売価格帯は1LDK6,000万円台～、2LDK9,000万円台～、3LDK1億2,000万円台～。予定最多価格帯は1億円台（4戸）、1億3,000万円台（4戸）。
竣工は2026年6月中旬、引き渡しは同年8月中旬を予定する。
