|
|
|
東急不動産（株）とリノベる（株）は10日、6月30日に竣工した1棟リノベーション賃貸マンション「コンフォリア・リヴ湘南鵠沼」（神奈川県藤沢市、総戸数48戸）を報道陣に公開した。海や緑といった地域資源を生かし、地域との共生や自然との共生を商品企画に落とし込み差別化しているのが特長。
同物件は、JR東海道線「藤沢」駅徒歩13分に立地。土地面積は約5,300平方メートル。建物は1996年築、鉄筋コンクリート造（壁式工法）地上3階建て2棟。元ゼネコンの社宅で、東急不動産がリノベーションし賃貸住宅とする目的で、2025年5月に取得。事業者コンペを実施し、エリアの環境意識の高さに注目して、その地域資源を商品企画に反映し、高い事業性を実現していたリノベるの提案を採用。同社が企画・設計施工とプロジェクトマネジメントを担当した。両社の協業は、今回が5回目。
物件所在地は、第一種低層住居専用地域で風致地区。周辺は戸建住宅が立ち並ぶ。もともと別荘地だった名残から、まち中には松をはじめとした樹木や大小の公園が点在し、江ノ島海岸へも約2.5kmでアクセスできる。また地域住民の環境意識も高い。そこで、こうした豊かな自然環境を志向する子育てファミリー層や、サーフィン愛好家やペット愛好家などライフスタイルを重視するユーザーをターゲットに、地域との共生、自然との共生、ライフスタイルを実現する住まいを提案する。
説明に当たった東急不動産住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部投資アセット計画部事業企画グループの横山智也氏は、「当社は環境先進を掲げているが、この物件では単なる企業姿勢の発信だけでなく、ライフスタイルの応える住戸や共用部、地域の魅力を楽しむきっかけとなる空間や設備、生物多様性の取り組みなどを通じて、住民が地域の自然を楽しみ、学び、愛着を育てるきっかけづくりとなる住まいを目指す」などと抱負を語った。
建物正面には、駐車場5台分のスペースを撤去し、天然木のデッキを敷いたテラスを設置。居住者と地域住民との接点とし、シンボルツリーのケヤキも植樹した。敷地内は既存樹含め緑化率20％以上を確保。改修にあたりやむなく伐採した木はウッドチップとして再利用し、代わりにヤシの木等を植樹。海洋プラスティックを照明アートとして再利用もしている。従来の集会室（約80平方メートル）は、ワークスペースやキッズスペースを兼ねたラウンジに改修。内装や家具には間伐材を採用している。エントランスホールは天井に突板、床はテラコッタタイルを使いカリフォルニアスタイルとした。
また、慶応義塾大学環境情報学部・一ノ瀬友博学部長の研究室と連携。同物件を中心に、生物多様性の取り組みを実施。同研究室の学生の協力を得て、物件周辺の生物生息エリアを調査し、マップを作成。シェアラウンジに展示する。また、地域住民も対象にした「生物観察イベント」も9月に開催。自然との共生の取り組みと地域との共生を結びつけるきっかけとしていく。
建物は外壁を再塗装し、アクセントとしてリブ状の格子を設置。エントランスにはアプリで解錠できるオートロックを、サーフィン愛好家やペット愛好家のため、屋外温水シャワーとペット足洗い場も設けた。住戸は、2LDK＋S～3LDK。専有面積約79～81平方メートル。和室を廃してリビングを広げた住戸、書斎や収納に使えるフリースペースを設けた住戸、玄関に隣接した土間を設けた住戸の3タイプ。直床、天井高は2,500mm。水回りの設備機器とフローリングやクロスは交換済み。また大型犬の飼育を認めるペット共生型住戸を4戸設定。うち2戸は専用庭付きとし、駐車場に直接出られる動線も設けた。
賃料は月額21万4,000～25万3,000円。敷金1ヵ月礼金2ヵ月（ペット共生型住戸は敷金2ヵ月）。小型犬1頭または猫2匹の飼育が可能。地域の子育てファミリー等をメインターゲットに、今後地域の仲介会社を介して入居者募集を本格化する。
|
|
