不動産情報サービスのアットホーム（株）、（株）ケン・コーポレーション、（株）不動産経済研究所の3社が、（財）日本不動産研究所の協力を得て設置した「住宅インデックス・フォーラム」（略称：RIF）は24日、東京23区の新築・中古・賃貸各マンションを対象に、2004年下期（7～12月期）の売買価格・賃料・利回りを調査・集計した「住宅マーケットインデックス」をまとめ発表した。
これによると、東京23区の1平方メートル当たりのマンション価格は、新築が68.2万円（前年同期比▲1.4％）、中古は52.5万円（同0.4％上昇）となった。1戸当たりの表面利回りについては、新築が6.2％（同0.2ポイント上昇）、中古が6.8％（同0.0ポイント）と6％台でほぼ横ばいの推移となっている。
また、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の中古マンションは、大型（80平方メートル以上）・標準（40平方メートル以上80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）のすべてのタイプで価格が下落。特に大型タイプでは前年同期比▲12.3％の大幅な下落を見せているが、表面利回りは同0.7ポイント上昇であった。
東京23区の1平方メートル当たりのマンション賃料については、大型タイプが新築4,540円（同▲0.3％）、中古3,994円（同▲1.2％）、標準タイプでは新築3,254円（同0.9％上昇）、中古2,965円（同0.7％上昇）、小型タイプでは新築4,540円（同▲1.0％）、中古3,534円（同▲0.9％）と標準タイプ以外では下落基調が見られた。
都心5区の1平方メートル当たりのマンション賃料は、大型タイプが新築5,246円（同▲1.3％）、中古4,602円（同▲2.4％）、標準タイプが新築4,309円（同▲0.7％）、中古3,852円（同▲0.8％）、小型タイプの新築が4,325円（同▲1.0％）、中古では4,081円（同▲1.1％）とすべてのタイプにおいて下落している。
なお、RIFでは、今回の調査結果を、各エリアにおけるタイプ別に詳細にまとめた冊子（A4判、約60ページ）を2,100円（税込み）で販売する。申込み・問合わせは、アットホーム社カスタマーセンター(tel 03-3730-6395）まで。
