シービー・リチャードエリス（株）（CBRE）は25日、シービー・リチャードエリス総合研究所が、三菱UFJ信託銀行と共同開発し継続的に公表している「MUTB-CBRE不動産投資インデックス（略称：MU-CBex、呼称：マクベス、旧MTB-IKOMA不動産投資インデックス）の最新データ（2008年）を発表した。
それによると、総合収益率の全国平均は0.6％（前年比14.1ポイント下落）となり、内訳は、インカム収益率が4.0％、キャピタル収益率が▲3.4％となった。
総合収益率が前年比14.1ポイント下落したのは、第一次オイルショック時（1974年）の35.0ポイント、バブル時に伸び率が大幅に鈍化した 87年の16.5ポイント、88年の16.8ポイントに次ぐ、インデックス計測開始以来4番目の下落幅。バブル崩壊時の下落幅を上回った。
また、全都市で総合収益率が低下し、なかでも、札幌市（総合収益率▲0.3％）、東京都区部（同▲0.2％）、福岡市（同 ▲1.9％）、仙台市（同▲0.2％）の4都市はいずれも前年比15ポイント以上の下落となった。
これらの都市は、不動産投資家等が近年選好して投資した都市であり、前年の総合収益率はいずれも15％を上回っていた。
また、各都市ともインカム収益率は比較的安定しているのに対して、キャピタル収益率は、広島を除くすべての都市でマイナスとなった。
キャピタル収益率の水準が低い順に、福岡市（▲5.5％）、東京都区部（▲4.1％）、仙台市（▲4.1％）、名古屋市（▲3.7％）、札幌市（▲3.1％）と、総合収益率の下落幅の大きい都市とほぼ同じであった。
