三幸エステート（株）は、東京都心部Aクラスビルの「オフィスレント・インデックス」を含む2011年第3四半期のマーケット状況を公表した。
同社が、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した、成約賃料に基づくオフィス賃料指数で、募集条件を設定・公開しないビルオーナーが多いAクラスビルの指数公表は、今回が初。
当四半期の賃料指数は、00年第1四半期を100として、66。前四半期比では1ポイント上昇した。
成約ベース賃料は1万9,221円／坪で、ピークであった07年第4四半期（4万5,618円）の▲58％であった。一方で、都心3区大規模ビルは▲45％（2万9,733円→1万6,267円）となりで、都心Aクラスの方が下げ幅が大きいことが分かる。
空室率は、都心部Aクラスビルが5.0％、都心3区大規模ビルが5.2％と、いずれも2四半期連続の低下となった。
なお、都心部Aクラスビルストックを東京23区の大規模・中型（大型含む）以上のビルと比較した場合、面積ベースで14％、棟数ベースで約1％に。基準階面積200坪以上の大規模ビルとの比較では、面積で22％、棟数では約9％になる。同社は「棟数的には限定されたマーケットと言えるが、面積的には東京23区大規模ビルの5分の1超に達しており、そのプライスリーダーという位置付けを考えれば、マーケットへの影響力は面積以上」とコメントしている。
