三幸エステート（株）は3日、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」2014年第4四半期（10～12月）版を公表した。
東京都心部のAクラスビル（延床面積1万坪以上、基準階貸室面積300坪以上、築年数15年以内）の賃料は3万573円／坪（前期比0.8％上昇、共益費を除く）。競争力のあるビルを中心に、募集賃料の引き上げの動きは広がるが、依然として成約賃料への影響は限定的だった。
空室率は、4.0％（同1.0ポイント低下）と大幅に低下。08年第4四半期以来の低水準となり、5期連続の改善となった。
また、今期よりBクラスビル（基準階貸室面積200坪以上でAクラスに含まれないビル。築年数経過でAクラス対象外となったビルを含む）のデータも公開。賃料は1万7,132円／坪（前期比1.9％下落、共益費を除く）と低下したが、12年第3四半期を底に緩やかな上昇傾向が続いている。
空室率は、3期連続で4.5％（同増減なし）となり、11年第1四半期をピークに続いていた低下傾向は下げ止まりの様相を呈し、需給バランス改善が停滞する兆し。今後はAクラスビルを中心に新規供給の増加が予想されており、新築ビルへのテナント誘致でターゲットとなりやすいBクラスビルでは、二次空室の顕在化も懸念される。
賃料の対前年変動率は、Aクラスビルが10.1％増と11期連続の増加。Bクラスビルは3.3％増となり、14年第2四半期を除いて9期連続での増加となっている。両クラスとも上昇サイクルにあるが、上昇ペースはピークアウトしており、下降サイクルへ向かう兆しも出始めている。
東京都心3区（千代田区、中央区、港区）の大規模ビル（基準階貸室面積200坪以上）の賃料単価（共益費を除く）は、1万6,211円／坪（同5.0％下落）と低下。空室率は4.1％（同0.6ポイント低下）と3期連続5％を下回った。
1994年第1四半期を100とする都心3区の規模別賃料指数は、「大規模」が74（同4ポイント低下）、「大型（基準階貸室面積100坪以上200坪未満）」は72で2ポイント低下、「中型以下（同100坪未満）」は79と2ポイント上昇した。
都心3区の賃料対前年変動率は「大規模」が0.8％減、「大型」が1.3％減、「中型以下」0.4％増となった。
