不動産ニュース / ハウジング

2016/12/20

JTIの制度活用、すべての新築戸建てで最低額家賃を50年保証/大和ハウス工業

 大和ハウス工業(株)は20日から、同社のすべての新築戸建住宅商品において、(一社)移住・住みかえ支援機構(JTI)の「移住・住みかえ支援適合住宅制度(家賃定額保証型)」を適用する。すべての新築戸建てに同制度を適用するのは業界で初めて。

 2011年11月より、同社の新築戸建てはJTIの「マイホーム借上げ制度」の対象となっている。今回適用する制度は、JTIが定める「移住・住みかえ支援適合住宅」認定を受けたすべての「マイホーム借上げ制度」対象住宅に対して、新築時から50年間にわたってJTIが家賃収入の最低額を保証するもの。

 従来制度での空室時保証賃料は、毎年査定していたことから徐々に下落していたが、同制度では50年間一定の最低額家賃が保証され、オーナーには、保証賃料と最低額保証家賃のどちらか高い方が支払われる。また、これまでは最初の入居者が決まるまで賃料保証はなかったが、今回の制度では、入居者が決まらなくても入居者募集開始から6ヵ月でJTIから最低額保証家賃が支払われる。

 同社では、複数戸建分譲住宅地で同制度を導入しており、将来的な住み替えのしやすさなどが好評を得たことから、すべての新築戸建てに対して導入することにした。転勤などを理由に購入をためらうユーザーらに対しても、こうしたメリットを訴求していく。

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