（一財）日本不動産研究所は（JREI）26日、42回目となる「不動産投資家調査」（2020年4月時点）の調査結果を発表した。アセット・マネージャーやアレンジャー、ディベロッパー、年金基金など193社が調査対象で、回答社数は139社。
新型コロナウイルス感染症の拡大により、影響が大きかったアセットが「ホテル（宿泊特化型）」で、東京の期待利回りは4.5％（前回比0.1ポイント上昇）。なお、「札幌」5.3％（同0.1ポイント上昇）、「大阪」5.0％（同0.2ポイント上昇）「京都」5.0％（同0.2ポイント上昇）、「福岡」5.1％（同0.1ポイント上昇）、「那覇」5.4％（同0.2ポイント上昇）と、軒並み上昇した。
観光インバウンド需要が市場をけん引してきた「都心商業施設」は、「東京」を含むほぼすべての地区で前回比「横ばい」となり、不動産投資家のリスク認識や様子見姿勢が明らかになった。
Aクラスビル（東京・オフィスビル）の期待利回りは、「丸の内、大手町」で3.5％で5期連続の横ばい。同じく「虎ノ門」（3.8％）、「西新宿」（4.0％）、「渋谷」（3.8％）、「池袋」（4.2％）も横ばいに。「日本橋」（3.7％）、「赤坂」（3.8％）、「六本木」（3.8％）、「港南」（3.9％）は、前回比0.1ポイントの下降。
賃貸住宅1棟（ワンルームタイプ）は、「横浜」（4.9％）と「大阪」（4.8％）が前回比0.1ポイント低下したが、東京・地方含めてその他の地域は横ばいが多くを占めた。
また、今後1年間の不動産投資に対する考え方については、「新規投資を積極的に行なう」の回答は86％と前回比で9ポイント低下。一方、「新規投資を当面、控える」が18％と前回比13ポイント上昇している。
