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リストグループの戸建てビルダーであるリストホームズ（株）は、建売住宅地「リストガーデンたまプラーザIII」（横浜市青葉区、総戸数4戸）のモデルハウスを6月末にオープン。販売価格が全戸1億円を超える同社過去最高の高額住宅地にもかかわらず、都内からも反響を集めている。
同物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分に立地（建ぺい率60・50％、容積率150・80％）。横浜市内の住宅地で最も公示地価が高い「美しが丘」アドレスで、バス便が多い同エリアにあって徒歩圏がウリ。建設地は邸宅跡地で、横浜市内の仲介会社が保有し建売住宅の開発を検討していたが、立地に見合う商品企画が自社では難しいと、2022年3月リストホームズに売却した。
同社はそれまで7,000万円台中盤以上の建売住宅の販売経験はなかったが、「この土地を仕入れたころ、同じグループのリストコンストラクションを合併し、製販一体の体制ができた。コロナ禍による建売価格の上昇も都内ほどではないし、建物も自社の描いた通り作れるのであれば勝算があると、設計・建築・仕入れ・販売スタッフによるプロジェクトチームをつくり、まず、同じ美しが丘エリアの1棟現場で1億円を超える建売を販売。問題なく売れたことから、この現場に着手しました」（住宅販売部企画販売課主任・山口広貴氏）。
販売価格が1億円を大きく上回ることから、都心部の高額分譲マンションとの競合は必至と考え、建物仕様や設備仕様のグレードをこれまでにないレベルに高めているのが特長。建物は木造軸組み工法の長期優良住宅仕様で、耐震等級3、劣化対策等級3、維持管理対策等級3、断熱等性能等級4。1階外壁はタイル張り、バルコニーも全戸ガラス張り。門扉にはドアフォンと連動した電気鍵も設置、ホームセキュリティも標準とした。間取りも全棟特色を持たせ、注文住宅に近い仕上げとしている。Low‐E樹脂サッシ、タッチレス水栓、キッチン天板・洗面台はフィオレストーン、ワイド浴槽、タンクレストイレ、床暖房、寝室折り上げ天井なども標準。外構や駐車場にはスポット照明を多数設置している。
4棟中2棟（1号棟・4号棟）は竣工前に販売済み。現在販売中の2号棟は、土地面積136.39平方メートル、建物面積119.86平方メートル、間取り4LDK。価格は1億5,900万円。3号棟は、土地面積111.68平方メートル、建物面積95.47平方メートル、間取り3LDK。価格は1億3,500万円。
2号棟は、家族それぞれのプライバシーを重視した間取りと動線設計で、脱衣所から独立したダブルボウルの洗面所や大型のシューズインクロークなどが特長。3号棟は、LDKがセールスポイント。アイランドキッチンとすることで、キッチンからリビング全体を見渡せるようにしたほか、リビングは上部は吹き抜けとし開放感を出し、ワークスペースも設けた。
なお、竣工前に販売済みの1号棟は、土地面積129.70平方メートル、建物面積145.66平方メートル。前面が開ける北側の借景を生かした吹き抜けなどが特長で、販売価格は1億1,900万円。同社過去最高価格の1億4,900万円で販売した4号棟は、土地面積163.43平方メートル、建物面積103.09平方メートル。唯一の3階建てプランで、シャッター付きガレージを備えた。
7月8・9日の週末で4件の内見が入った。うち2件は都内居住者で、田園都市線沿線や港北ニュータウン在住者からも反響を集めている。
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